Добавьте Немного Недвижимости В Ваш Портфель





--- Валюта американский доллар теряет свои позиции как U. С. данные по рынку жилья секторе разочаровывает


С недвижимостью являясь частью решения о распределении капитала учреждение и розничных инвесторов, наблюдается усиление развития фондов недвижимости. Из-за капиталоемкости инвестиций в недвижимость, его требование для активного управления, а также рост глобальных возможностей на рынке недвижимости, институты постепенно переходят в фонды недвижимости фонды, чтобы обеспечить надлежащее управление активами.
То же справедливо и для розничных инвесторов, которые теперь имеют гораздо больший выбор реальных паевых инвестиционных фондов недвижимости, что позволяет для оптимального распределения капитала и диверсификации. Как и любые другие инвестиции, недвижимость имеет свои преимущества и свои недостатки. Однако, недвижимого имущества следует считать для большинства инвестиционных портфелей и инвестиционных фондов недвижимости (Зпифн) и паевые инвестиционные фонды недвижимого имущества может быть лучших методов, чтобы заполнить выделение.
Недвижимости для институциональных InvestorsReal инвестиций в недвижимость уже давно доминируют крупные инвесторы, такие как пенсионные фонды, страховые компании и другие крупные финансовые институты. Благодаря глобализации инвестирования в недвижимость и новые возможности морских, которые позволяют большую диверсификацию и доходность, есть тенденция к увеличению его найти постоянное место для недвижимости в институциональных портфельных инвестиций.
Постоянное выделение недвижимости столицы происходит с некоторыми препятствиями. В первую очередь, это капиталоемкая. В отличие от акций, которые могут быть приобретены в малых приращений, инвестиции в коммерческую недвижимость требуют относительно крупные суммы, и прямых инвестиций часто приводит к лампи портфели и неоправданные риски в любом месте или по типу недвижимости. Недвижимости также требует активного управления, что является трудоемким. Управление распределением недвижимого имущества требует значительных ресурсов по сравнению с традиционными инвестициями. В результате этих проблем, учреждения, как правило, тяготеют к фондов недвижимости и фондов фондов, в целях повышения эффективности управления и распределения капитала. Те же преимущества, которые учреждения получают от фондов недвижимости может быть достигнуто за счет розничных инвесторов через инвестиционные фонды недвижимости, обмен-торгуемых reit фонды (etfs) и недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов.
Розничная InvestorsThe ниже приведены несколько способов, что розничные инвесторы могут получить доступ к возвращаемому потенциал недвижимости и получить экспозиции к классу активов.
Стратегия прямого InvestmentThis относится к инвесторам напрямую выбрав определенные свойства. Большим преимуществом этой стратегии является контроль. Прямого владения в собственность дает возможность для развития и реализации стратегии и непосредственного влияния на возвращение. Однако, прямых инвестиций делает его очень трудно создать хорошо диверсифицированный портфель недвижимости. Использование недвижимости для розничных инвесторов не является достаточно большим, чтобы приобрести достаточно свойств, чтобы разнообразить и увеличить воздействие на местный рынок недвижимости и рисков тип недвижимости.
Инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН)акций Райт являются частный и государственный капитал в акционерных обществах, структурированных как трасты, которые вкладывают в недвижимость, ипотека или другая недвижимость, обеспеченные инвестиции. Зпифн, как правило, владеет и управляет объектами недвижимости. Они могут включать многоквартирных жилых объектов, продуктовый якорь торговые центры, местные торговые объекты, полосы центров, торговых центров, торгово-офисных помещений и отелей.
Инвестиционные трасты недвижимости управляются Советом директоров, который проводит решений по управлению инвестициями от имени доверителя. Зпифн платить мало или нет федеральных налоговых доходов, как долго, как они распределяют 90% от налогооблагаемого дохода в виде дивидендов акционерам. Даже несмотря на налоговые преимущества увеличивает после уплаты налогов денежных потоков, невозможность для reits для удержания денежных средств может существенно затруднить рост и долгосрочный рост. Помимо налоговых преимуществ, ипотечные инвестиционные трасты обеспечивают многие из тех же преимуществ и недостатков как акции.
Потому что менеджеры Райт обеспечить стратегическое видение и принять инвестиционные решения и собственность, они уменьшают вопросам управления для инвесторов. Для розничных инвесторов, самым большим недостатком является сложность в инвестировании в них с ограниченным капиталом и значительный объем активов-конкретные знания и анализа, необходимых для их отбора и прогнозирование их эффективности.
Инвестиции в reit имеют гораздо более высокую корреляцию с общим фондового рынка, чем прямые инвестиции в недвижимость, которая приводит некоторых преуменьшать свои способности диверсификации. Волатильность на рынке Райт также был выше, чем прямой недвижимого имущества. Объяснений этому связано с влиянием макроэкономических сил на значения Райт и тот факт, что запасы Райт постоянно ценится, а прямое недвижимости влияет больше на местных рынках недвижимости и оценивается с использованием метода оценки, который имеет тенденцию к плавному инвестиций
Недвижимость взаимной FundsReal паевые инвестиционные фонды недвижимости инвестируют преимущественно в акции reit, и недвижимого имущества операционных компаний. Они дают возможность получить диверсифицированные вложения в недвижимость с относительно небольшим количеством капитала. В зависимости от стратегии и целей диверсификации, они предоставляют инвесторам намного шире выбор активов, чем может быть достигнуто в одиночку покупка акций reit, и также обеспечивают гибкость, легко переходя из одного фонда в другой. Гибкость тоже выгодно взаимный фонд инвестору из-за сравнительной легкости в приобретении и реализации активов на регулярной и регулируемой бирже, в отличие от прямого инвестирования, которое является трудным и дорогостоящим. Больше спекулятивных инвесторов может тактически перевес определенного имущества или региональные риски для получения максимальной отдачи.
Создание экспозиции для широкого круга инвестиционных фондов также может снизить затраты на транзакции и комиссии по отношению к покупка акций Райт. Еще одним существенным преимуществом для розничных инвесторов является аналитической и исследовательской информации, предоставленной денежные средства на приобретенные активы и управленческой точки зрения на целесообразность и эффективность конкретных инвестиций в недвижимость и как класс активов.
Фонды недвижимости позволяют инвесторам, которые не имеют желание, знания или капитала на покупку земли или недвижимости самостоятельно участвовать в доход и долгосрочный потенциал роста недвижимости. Хотя реальные паевые инвестиционные фонды недвижимости приносят ликвидность традиционно неликвидных активов, скептиков относительно использования этих средств считают, что они не сродни прямых инвестиций в недвижимость.
Дома OwnershipMany розничных инвесторов, которые не считают реальным выделения имущества для своего инвестиционного портфеля не осознают, что они уже могут быть инвестиции в недвижимости на владение домом. Они не только уже есть экспозиция недвижимости, большинство из них также брать дополнительный финансовый риск при наличии ипотеки. По большей части, эта экспозиция была полезной и помогла многим людям накопить необходимый капитал для выхода на пенсию.
Дно LineAlthough розничные инвесторы могут и должны учитывать домовладения при проведении их распределение портфеля, дополнительные, более ликвидные инвестиции в недвижимость также может быть рассмотрен. Для тех, кто необходимые торговые навыки и капитал, инвестируя Райт предоставляет доступ к некоторым из преимуществ инвестирования в недвижимость без необходимости прямого собственности. Для других, считая меньшего выделения или для тех, кто не хочет быть оседланной путем выбора актива, но требует максимальной диверсификации, реальной паевых инвестиционных фондов недвижимости будет подходящим выбором.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Добавьте Немного Недвижимости В Ваш Портфель Добавьте Немного Недвижимости В Ваш Портфель